مهلة خروج المستأجر في الكويت

تكمن الإجابة عن سؤال كم مهلة خروج المستأجر في الكويت في أن مهلة خروج المستأجر تم تحديدها في المادة 19 من القانون رقم 35 عام 1978 المتعلق بإيجار العقارات والذي ينص على أن مهلة خروج المستأجر تكون 15 يوماً بالنسبة للإيجارات التي لا تتعدى مدتها ثلاث شهور.

بينما تكون مهلة خروج المستأجر شهر واحد بالنسبة للإيجارات التي لا تتعدى مدتها ست شهور، إما بالنسبة لمهلة خروج المستأجر للإيجارات التي تتعدى ست شهور فتكون شهرين، وبالنسبة للإيجارات التي تم تحديد مدة الخروج فيها تكون مهلة خروج المستأجر في المدة المكتوبة في العقد.

طريقة إخطار المستأجر بالخروج في الكويت
واستكمالاً لحديثنا عن كم مهلة خروج المستأجر في الكويت سوف نوضح طريقة إخطار المستأجر بالخروج في الكويت، حيث يتم إخطار المستأجر للخروج من الوحدة المؤجرة من خلال إرسال تنبيه رسمي أو بطاقة بريدية مسجلة بعلم الوصول إلى المستأجر، كذلك في حال رغب المستأجر الخروج من الوحدة قبل نهاية العقد يجب عليه إخطار المؤجر بذلك من خلال إرسال تنبيه رسمي أو بطاقة بريدية مسجلة بعلم الوصول تبعاً للمدة المكتوبة في العقد.

بينما في حال انتهاء العقد وبقاء المستأجر مستنفع بالوحدة المؤجرة بعلم المؤجر ودون اعتراض منه يتم تنفيذ أحكام العقد الأول لفترة أو لفترات متتالية تعادل الفترة المحددة لتسديد الأجرة، وبذلك يضمن القانون الكويتي أن تكون هناك إشعارات محددة وواضحة للطرفين مما يساهم في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وضمان حقوق كلا الطرفين.

متى يحق للمؤجر إخراج المستأجر في الكويت

وبعد التعرف على كم مهلة خروج المستأجر في الكويت سوف نجاوب على سؤال متى يحق للمؤجر إخراج المستأجر في الكويت، حيث يسمح للمؤجر أن يطلب من المستأجر الخروج في الحالات التالية:

- في حال تأخر المستأجر عن تسديد الأجرة لأكثر من 20 يوماً من موعد سدادها باستثناء المدة التي يقرر مجلس الوزراء تعطيل أو إيقاف العمل فيها.
- إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن أو جزء منها وهو لم يكن طرفاً في عقد الإيجار.
- في حال قام المستأجر باستعمال الوحدة المؤجرة بشكل مخالف لما ذكر في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بأي أعمال مخلة للآداب العامة أو تضر بمصلحة المؤجر المادية أو المعنوية.
- في حال قام المستأجر بإغلاق الوحدة المؤجرة بهدف التجارة بدون عذر تقبله المحكمة لأكثر من ست شهور حتى لو داوم بتسديد الأجرة.
- إذا ثبت أن الوحدة المؤجرة آيله للسقوط ويجب حماية السكان منها.
- في حال صدر قرار هدم الوحدة المؤجرة من الهيئة التنظيمية المختصة.
- إذا كانت العين المؤجرة ملك لقاصر فله حق طلب خروج المستأجر بعد مرور عام على بلوغه سن الرشد.