• يتكفل بجميع أمور المدينة، وليس فقط البنية التحتية والطرق الرئيسية. • يحصل على عقد استثمار طويل الأجل (30 سنة) للمرافق الاستثمارية. • الحكومة لا تتحمل أي تكاليف، فقط توفر الأرض والتصاريح.
وظيفة المطور العقاري؟
المطور العقاري بشكل مبسط هو الشخص الذي يقوم بشراء أراضي في مناطق نائية أو مساحات من الأراضي في مناطق لا يسكن بها إلا القليل. ثم يقوم بوضع خطة لتطوير هذه الأرض وبناء مباني سكنية كبرى والاستثمار بها وبيعها للأشخاص من راغبي السكن. سواءً كانوا من سكان البلد الأصليين أو سائحين من راغبي السكن في البلد.
ما هي أهمية دور المطور العقاري؟
تكمن أهمية دور المطور العقاري في عملية صناعة العقارات استغلال خبراته ومعرفته الشاملة بسوق العمل لاستثمار المجمعات السكنية من أجل تطوير عملية اقتناء العقارات.
لا تقتصر وظيفته فقط على تطوير الوحدات السكنية، لكن يشمل عمله أيضًا تطوير كافة الوحدات العقارية والتي تشمل المطاعم والشركات ومساحات البيع بالتجزئة والمكاتب والمساحات الصناعية ومساحات التخزين.
لذا، ينبغي على المطور العقاري التطوير من خبراته بشكل مستمر لمتابعة أحدث تطورات السوق المفاجئة والمتوقعة، فهو المسؤول الأول عن جميع مراحل التطوير العقاري.
الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
مطور العقارات هو الشخص المسؤول عن وضع خطة لتطوير العقارات بداية من اختيار مكان غير مستهلك أو منطقة نائية أو أرض غير مبنية أو مبنى سكني قديم حتى يصل في النهاية إلى عمل خطة شاملة للقدرة على تحويل هذا المكان وتطويره إلى أن يصبح موقع عقاري ناجح يجذب كثيرًا من العملاء الراغبين في التملك والاستئجار.
4 سلبيات للمطور العقاري
1 - توقف المشروع بالكامل في حال تزايد المشكلات. 2 - احتمال التلاعب بنوعية البناء اذا غابت الرقابة الحكومية. 3 - احتكار عدد كبير من الأراضي قد يتسبب بقلة العرض وارتفاع الأسعار. 4 - مطور المشروع لديه نماذج محددة للفلل لا تزيد على 7 في أحسن الأحوال مما يقلل من فرص الاختيارات للأسر.
⚠ أما جنوب صباح الأحمد وجنوب سعد العبدالله فجميع عقودها وميزانيتها من الحكومة ولا يشملها المطور العقاري
