السالمية أكثر مناطق الكويت اكتظاظاً بالوافدين

بلغ عدد العقارات الاستثمارية نهاية 2021 نحو 12994 عقاراً في مختلف مناطق الكويت، تحتوي على 396 ألف شقة، منها 61 ألفاً شاغرة، ما يعني أن متوسط نسبة الإشغال يبلغ 84.6 في المئة.

ووفقاً لتقرير صادر عن اتحاد العقاريين، تصدّرت السالمية مناطق الكويت في تركز العقارات الاستثمارية، بعدد عمارات يصل 2911، أي أنها الأكثر اكتظاظاً بالوافدين، بينما جاءت حولّي في المرتبة الثانية بـ1811 عمارة.

وشغلت المرتبة الثالثة منطقة جليب الشيوخ بـ1181 عقاراً استثمارياً، وبعدها الفروانية بـ1152، ثم خيطان بـ882 عقاراً.

وجاءت المهبولة سادساً بـ799 عمارة، تلتها المنقف بـ743، ثم الفحيحيل بـ578 فالجابرية بـ511 وبعدها الجهراء بـ439 عقاراً.

وشغلت أبوحليفة المرتبة 11 بـ359 عمارة، ثم صباح السالم 315، وبعدها منطقة شرق بـ313، ثم الفنطاس بـ305، فالرقعي بـ254، تلتها بنيد القار بـ198، ثم الشعب بـ131 ثم المرقاب بـ71، وأخيراً القبلة بـ41.

ومن حيث متوسط الإيجار الشهري لكل أنواع الشقق، جاءت دسمان على رأس القائمة، بمتوسط إيجار شهري بلغ نحو 1081 ديناراً، تلتها الشعب بـ512 ديناراً، ثم شرق بـ464 ديناراً، ثم الجابرية بـ352 ديناراً، وبعدها منطقة صباح السالم بـ338 ديناراً، وفي المرتبة السادسة السالمية بـ327 ديناراً.

أما بالنسبة للمناطق الأقل في متوسط الإيجار الشهري، فجاءت جليب الشيوخ وخيطان في المرتبة الأولى بمتوسط 210 دنانير ثم أبوحليفة بـ240 ديناراً تلتها الفروانية بـ244 ديناراً.

وكانت دراسة سابقة لاتحاد العقاريين أفادت بأن نسبة إشغال الشقق الاستثمارية في الكويت بلغت 84.6 في المئة بنحو 335.1 ألف شقة خلال 2021، متوقّعة انخفاض معدلات الاشغال إلى 82 في المئة في 2022 بسبب المعروض الإضافي الذي سيدخل إلى السوق، على أن يتحسّن المعدل إلى 85 في المئة في 2024، مرجحة أن يعود متوسط معدل الإيجار في 2024 إلى مستوى 2020، لكنه سيظل أقل من مستوى 2019.

وأظهرت الدراسة أن متوسط القيم الإيجارية بلغ 4.5 في 2019، للمتر المربع و4.4 في 2021، مؤكداً أن تراجع أعداد الوافدين يُعتبر أحد أهم الأمور التي يُمكن أن تؤثر على أسعار القيم الإيجارية.